Bank Owned y Short Sales – Que significan?
Con las propiedades Bank Owned:
En algunas circunstancias puede competir con varias ofertas. Siempre debe de presentar su mayor y mejor oferta desde el PRINCIPIO porque puede que no tenga una segunda oportunidad para mejorar su oferta. A pesar de que el banco pueda aceptar su oferta, hasta que todos los documentos hayan sido firmados y aprobados por el banco, todavía está en riesgo de que otra persona presente una nueva oferta y el banco aceptar. He tenido la suerte hasta ahora que esto no le ha sucedido a ninguno de mis compradores, pero he hablado con otros agentes en los cuales su cliente ha perdido su oferta.
- Una vez aceptada la oferta, el Banco presentará una adición que requerirá su firma.
- Problemas con el título – permitir el tiempo para arreglarlos. Tuve una situación reciente en que un cliente iba a comprar una propiedad del banco y el título no volvió claro. El comprador esperó 45 días para que el banco aclarara el título para que así el comprador pudiera comprar la propiedad.
- Otra preocupación con propiedades Bank Owned es que tenemos que tener en cuenta es el intervalo de tiempo del cual el Banco ha poseído la propiedad. Con FHA financiación su prestamista puede sólo asegurar el préstamo si el Banco tiene la propiedad por más de 90 días. Tendremos que ver cuidadosamente. No aplica para prestamos USDA.
- La Buena noticia aquí es que si puede trabajar atreves del proceso, puede obtener una Buena Oferta!!
Con Propiedades Short Sale:
- El proceso de short sales puede tomar de 1 a 6 meses (o más). Short sales requieren mucha paciencia…
- El prestamista del vendedor determina si los términos de la oferta son o no aceptados. Usted puede esperar meses y la oferta no ser aceptada por el Banco.
- Algunos de los desafíos que estoy viendo: (1) El banco aprueba el precio / condiciones, pero le pide al vendedor firmar un pagaré o traer dinero a la mesa de cierre. Si el vendedor no está de acuerdo con cualquiera, entonces la oferta puede terminar en ese momento, y (2) Si el procedimiento de exclusión=Foreclosure ya a comenzado y la venta corta=Short Sale no se ha completado en el tiempo, el banco puede embargar la propiedad mientras se espera para que el short sale sea completado.
- La buena noticia en los short sales, es que si puede esperar por una respuesta del Banco y el banco acepta la oferta, la mayoría de las veces puede conseguir una Buena oferta en una propiedad.
